房產(chǎn)信托急劇回落 重頭轉(zhuǎn)向財(cái)產(chǎn)權(quán)股權(quán)
東方網(wǎng)10月19日消息：信托方式曾一度成為房地產(chǎn)行業(yè)融資的重要渠道，但去年下半年銀監(jiān)會(huì)下發(fā)“212號(hào)文”以后，信托資金進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的門檻明顯提高，房地產(chǎn)項(xiàng)目在信托產(chǎn)品中的占比從一度超過(guò)60%急劇回落。記者昨天從2006中國(guó)國(guó)際建筑文化交流房地產(chǎn)金融與投資專題論壇上了解到，信托產(chǎn)品已逐漸向財(cái)產(chǎn)權(quán)信托和股權(quán)信托轉(zhuǎn)變。
據(jù)了解，房地產(chǎn)信托融資，目前要求開(kāi)發(fā)商自有資金必須在35%以上、四證齊全、二級(jí)以上開(kāi)發(fā)資質(zhì)等，這些規(guī)定已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出銀行信貸要求。不少業(yè)內(nèi)人士為此對(duì)信托在房產(chǎn)市場(chǎng)上的前景表示擔(dān)憂：“信托貸款方式介入開(kāi)發(fā)類房產(chǎn)項(xiàng)目的機(jī)會(huì)將不斷減少”，而且，房地產(chǎn)市場(chǎng)一旦轉(zhuǎn)向蕭條，信托融資的房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售不暢，或有可能會(huì)有一批房地產(chǎn)信托計(jì)劃面臨到期無(wú)法兌付。
面對(duì)這樣的憂慮，上國(guó)投房地產(chǎn)信托總部副總經(jīng)理王信舉表示，“212號(hào)文”等房產(chǎn)新政的出臺(tái)，對(duì)整個(gè)房產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展是好的。但針對(duì)目前的現(xiàn)狀，上國(guó)投的信托產(chǎn)品已經(jīng)有了明顯的轉(zhuǎn)向，據(jù)稱，未來(lái)操作方式將主要用于資產(chǎn)收購(gòu)（包括爛尾樓收購(gòu)）、聯(lián)合貸款（類似銀團(tuán)貸款方式）、劣后債權(quán)（第二抵押權(quán)人）、同股權(quán)信托結(jié)合使用等方面。而房地產(chǎn)信托的融資方式也將由原來(lái)單一的信托貸款逐漸向財(cái)產(chǎn)權(quán)信托和股權(quán)信托融資兩個(gè)信托產(chǎn)品過(guò)渡和發(fā)展。
(xintuo摘自《青年報(bào)》)